Wohnen mit Wohlfühlcharakter – großzügige DG-Wohnung in zentraler Lage in Steinbach!

269.000 €

DETAILS

111,36 m²

2

2

4

1

3

1

Gas

Etagenheizung

IW-243-2025

QMA

Dachgeschoss-Wohnung

Wohnen

Wohnung

Baden-Baden (Steinbach)

76534

Deutschland

nein

1

300 €

1

269.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 111 m² bietet ein Zuhause zum Ankommen und Durchatmen. In einem ruhigen 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gelegen, verbindet sie gemütliche Wohnatmosphäre mit großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit halboffener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Kochabende, entspannte Sonntage und schöne Momente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das große Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Raum. Ein helles Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignet, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus macht den Alltag unkompliziert.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr lt. Energieausweis: 1988

Wesentlicher Energieträger: Gas

ENERGIEBEDARF

AUSSTATTUNG

• Helle, freundliche Räume

• Wohnbereich mit halboffener Küche und Zugang zur Terrasse

• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates Gäste-WC

• Großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer

• Abstellkammer mit Zugang zum Speicher

• Parkplatz direkt am Haus

• Ruhige, angenehme Hausgemeinschaft (nur 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit)

• Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021

LAGEBESCHREIBUNG

In zentraler Lage von Steinbach ( Baden-Baden).

SONSTIGES

Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung !

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