Ruhig gelegenes 3-Familienhaus am Ende einer Sackgasse in Grünwettersbach

859.000 €

DETAILS

320,83 m²

11

3

8

1

Elektro

Nachtspeicherheizung

759 m²

IW-205-2025

Verkauf

Mehrfamilienhaus

Wohnen

Mehrfamilienhaus

Karlsruhe-Grünwettersbach

76228

Deutschland

2

2

859.000 €

3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier zum Verkauf stehende 3-Familienhaus am Ende einer Sackgasse wurde im Jahr 1969 auf einem 759 qm großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zi.-Wohnung (leerstehend) mit separatem ebenerdigen Eingang und einer Wohnfläche von ca. 151 qm mit zwei Balkons, ein Südbalkon der vom Esszimmer zu begehen ist und ein Ostbalkon mit anschließender Ostterrasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit, ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschluss an das Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Tageslichtbadezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 4-Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm. Über die Diele erreicht man linker Hand das großzügige Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer und das zweite Kinderzimmer. Rechter Hand befinden sich das Tageslichtbadezimmer und die Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls noch ein Gästezimmer das von der Erdgeschosswohnung genutzt wurde. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 64 qm Wohnfläche. Diese Wohneinheit verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Südterrasse, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche mit Speisekammer. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und ein Bügelzimmer diese beiden Zimmer gehören zur EG-Wohnung, ebenfalls gibt es noch 3 Kellerräume im Untergeschoss. Zwei unterkellerte Garagen runden dieses Angebot ab.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 07.02.2026

Endenergiebedarf:117,40

Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Wesentlicher Energieträger: Elektro

ENERGIEBEDARF

117,40

AUSSTATTUNG

– Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2007
– Fenster aus dem Jahr 1998 und 2013
– Fassadendämmung Südseite
– 2 Garagen unterkellert
– 2 Balkone
– 2 Terrassen
– 3 Kellerräume
– Waschküche und Bügelzimmer im UG
– Parkett-, Laminat-und Fliesenböden

LAGEBESCHREIBUNG

Der Stadtteil Grünwettersbach zählt ca. 4.200 Einwohner. Das älteste Bauwerk des Ortes ist der Kirchturm, der aus dem 13. Jahrhundert stammt. Das Wahrzeichen des Höhenstadtteils ist der Funkturm, der in eine reizvolle Naturlandschaft eingebettet ist, die von zahlreichen Ausflüglern als Wander- und Spaziergebiet genutzt wird.
Grünwettersbach verfügt über drei Kindergärten sowie drei Schulen und ist mit sechs Buslinien gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. In kurzer Entfernung liegt die Autobahnanschlussstelle A8.

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